随着人口增长和经济发展，势必造成建筑物占据大量土地和自然空间，传统建筑产业粗放、污染的生产工艺影响了水文状态和空气质量，并产生大量的废弃物，目前我国建材生产、建筑活动造成的污染约占全部污染的34％，对自然环境产生重大的负面影响。可见，建筑及其运行的资源消耗和环境效应，对全球的生态环境影响日益显著，而建筑节能减排也已经成为转变经济增长方式、建设资源节约型、环境友好型社会的一项重要举措。

建筑物的真正寿命应该是全生命周期的，这就意味着绿色建筑要真正地发挥作用，80％的阶段应该是处于交付使用以后的运行时问，而这个阶段的物业服务直接影响着这些建筑的功效。

根据资料显示，国外建筑物在建成后使用期间的管理费用是建设成本的7倍左右，而国内则达到了12倍，其中，能耗费用占比最大。由此可见，物业管理与节能降耗以及环境保护的关系十分密切，物业管理涉及房屋及其配套设施设备的维修、养护和对环境的管理，通过抓好物业管理的各个环节，能够达到节能、节水、节电及促进资源的循环利用和环境的改善，对保护环境和建设节约型社会作出积极的贡献。因此，推行绿色物业管理也就成为绿色办公室发展的一个重要基础。

建筑能耗一般指建筑在正常使用条件下的能耗情况，主要包括建筑采暖、空调、热水、炊事、照明、电梯、电器、通风和建筑有关设备等方面能耗，我国建筑能耗已占能源总消费量的27.4％，不包括生产和经营性的能量消耗。

其中，采暖和空调占建筑总能耗的50％～70％。我国建筑物使用能耗是相同气候条件下发达国家的2～3倍，主要表现在建筑物保温与供热系统状况差，如我国供热系统的综合效率仅为35％～55％，远低于先进国家80％左右的水平，单位面积耗能与国际先进水平相比高出50％以上。节能建筑是指结合当地的地理环境和自然条件，充分采用有利于节约能源资源的技术、工艺及材料，按节能标准进行设计和建造而成的新型建筑。

建筑节能主要从外门外窗、墙体、屋顶三个途径实现，尤其在墙体结构、门窗玻璃、采暖方式等方面运用了大量的新技术，如在外墙、房顶和地面增加5～10厘米厚的保温层，使用中间充有惰性气体隔离层的高热阻中空玻璃和密闭高热阻窗框，夏天可以挡住外面的热空气，冬天起到保温效果，隔音性能也有很大提高。相对于现有普通建筑而言，节能型建筑科技含量更高，更好地利用了自然可再生能源，更能起到保温隔热的作用，从而降低资源、能源的消耗。

因此，作为各类管理部门工作场所的办公室应选择节能型建筑，把建筑能耗降下来，切实把建设资源节约型、环境友好型社会落实到每个单位。